KOTA TANGERANG – Developer Nur Residen Properti PT. Pagi Embun Cahaya (PEC) Sudah tiga kali di somasi oleh pemilik tanah yang berlokasi di jalan Inpres Kelurahan Larangan selatan Kecamatan Larangan Kota Tangerang agar tidak membangun di tanahnya sebelum dilakukan pembayaran. namun pihak Developer tidak mengindahkan somasi tersebut, akhirnya pihak pemilik tanah melaporkan Developer ke Polres Kota Tangerang karena diduga telah melakukan penyerobotan .
Kuasa hukum Nur Ali (pemilik tanah) , Yudo Sasmito menjelaskan, bahwa Sebelumnya secara pribadi pada 15 September 2023 Nur Ali telah melakukan somasi terhadap pemilik Nur Resident Properti, Nur hayati agar tidak membangun di lokasi tanah miliknya dan agar segera membongkar bangunan yang ada lantaran telah mengingkari perjanjian. Yudo selaku kuasa hukum Nur ali juga sudah dua kali melayangkan somasi kepada Nurhayati dengan hal yang sama namun tidak di indahkan.
“Dalam somasi itu kita sudah berikan waktu kepada Bu Nur untuk melakukan komunikasi ,tapi sepertinya tidak ada itikad baik,” Kata yudo kuasa hukum Nurali saat di hubungi melalui telpon.Selasa ( 17/10/2023)
Lebih jauh yudo menjelaskan kronologi kejadian, bahwa dalam proses jual beli
Berawal dari pengiklanan Sewa Tanah pada aplikasi Olx, perkiraan pada bulan Agustus 2022 yang di lakukan oleh keluarga Nur Ali, kemudian melalui supirnya, Nurhayati menawarkan untuk pembelian tanah tersebut
” Pada tanggal 23 Agustus 2022, terjadi pertemuan antara Pihak Ibu Nurhayati dengan pihak
Keluarga pemilik tanah dan disepakati tanah tersebut dihargai senilai Rp. 7.000.000,- per meternya dikali total keseluruhan tanah tersebut seluas 2010 M2 dengan
mekanisme pembayaran melalui pihak ketiga/Bank, selanjutnya dari pihak keluarga melakukan
proses pengukuran tanah” paparnya.
Kemudian terjadilah kesepakatan jual beli melalui notaris yang salah satu poinnya membolehkan Nurhayati membuat blok pondasi namun tidak boleh dilanjutkan sampai selesai pembayaran.
” Pada tanggal 09 November 2022, para pihak sepakat untuk mengikatkan diri dalam Perjanjian
Jual Beli Tanah pada Notaris RUWIN DIARA, S.H. selaku
Notaris yang berada di Kota Tangerang Selatan, sebagaimana Akta Perjanjian Jual Beli Nomor 04 ” kata yudo
Namun karena Nurhayati tidak kunjung menyelesaikan pembayaran, di tambah isi perjanjian jual beli dirasa memberatkan pihak Nur Ali , kemudian dengan dasar itulah Nurali membatalkan Jual beli .
“tanggal 03 Maret 2023 Ibu Nurhayati selaku Pihak Pembeli dan Sdr. Nurali CS selaku Pihak
penjual sepakat untuk membatalkan Akta Perjanjian Jual Beli tersebut dikarenakan Ibu Nurhayati selaku pembeli tidak dengan segera menyelesaikan pembayaran atas
tanah tersebut dan Pihak Nurali CS selaku pemilik tanah merasa dirugikan dengan klausa yang
ada dalam Akta Perjanjian Jual Beli tersebut, sebagai gantinya Nurali CS mengembalikan uang
Down Payment (DP) senilai Rp. 25.000.000,- ditambah nilai pinalti/denda sebesar 50% dari
total Down Payment (DP) sebesar Rp.12.500.000,- (sebagaimana yang tertuang dalam Akta Perjanjian Jual Beli) total ke seluruhnya Rp. 37.500.000,- diserahkan kepada Ibu Nurhayati” bebernya
Setelah pembatalan , Nur Ali kembali memberikan kesempatan kepada Nurhayati untuk membeli tanah miliknya dengan waktu yang telah di sepakati, kemudian terjadi kembali kesepakatan di bawah tangan, namun sampai waktu yang ditentukan Nurhayati belum bisa menyelesaikan pembayaran , kemudian Nurhayati beritikad memberikan uang Rp 50 juta sebagai sewa tanah yang sudah di gunakan selama satu tahun yaitu pembuatan pondasi.
“Nurhayati belum bisa menyelesaikan pembayaran, dan sebagai ganti ruginya Ibu Nurhayati
memberikan uang senilai Rp. 50 juta sebagai uang sewa untuk satu tahun pemakaian tanah tersebut terhitung semenjak Ibu Nurhayati mulai membuat blok-blok Pondasi”
merasa dirugikan dan tertipu karena Nurhayati terus melanjutkan Pembangunan dan memasarkan rumah tersebut melalui PT. PAGI EMBUN CAHAYA kepada
konsumen tanpa meminta ijin maupun persetujuan kepada Nurali ,akhirnya Nurali melalui Yudo selaku kuasa hukum melaporkan Nurhayati ke Polres Kota Tangerang.
“Bahwa dengan adanya bangunan rumah permanen tersebut pihak Nurali selaku pemilik
Tanah telah mengalami kerugian karena dampaknya pemilik tanah menjadi kesulitan dalam hal
menawarkan bidang tanah tersebut kepada pihak lain yang mana ada pihak-pihak lain yang mengaku telah membeli rumah dan ada pula yang telah membayar DP atas rumah yang telah
dibangun oleh pihak Ibu Nurhayati dan dipasarkan melalui PT. PAGI EMBUN CAHAYA,” pungkasnya
